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银河澳门在线网投:香港红灯笼挂牌图_点击注册送大礼:北京随园模式之争下的万科养老样本

时间:2019-09-29   作者:澳门银河真人网站  标签:   全龄      养老模式      专业养老      模式选择            养老服务      万科      随园    点击:
原标题:银河澳门在线网投:香港红灯笼挂牌图_点击注册送大礼:北京随园模式之争下的万科养老样本

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  养老产业向来被业界称为“万亿蓝海”。然而,同样不需争论的事实是,在各路诸侯纷纷试水养老行业的当下,行业依然未能找到有效的盈利模式。无论是销售型、持有型还是服务型,投资养老产业的企业尚未找到标准而又有效的“挣钱姿势”。

  近日,北京万科旗下养老业务的旗舰产品——随园的入市,再度带热养老话题。而随园也理所当然成为了外界观察万科养老产业发展策略和运营思路的最新样本。 其中,看“只做养老服务,不做养老地产”的万科养老,如何在随园的运营上摆脱重资产、高成本的瓶颈,借助产品和服务实现运营模式的创新和突破,更是成为核心看点。

  从城市公司自发到战略性协同

  养老成万科三大支点之一

  “北京太需要落地一个像杭州那样有养老口碑的项目,尤其是养老对万科而言,是一个战略性协同的业务”,在万科北方区域最大的养老社区——北京随园养老中心面市发布会上,万科集团高级副总裁刘肖感叹,他为此已等待了五年。

  坐落在北京房山的北京随园整体规划了7栋建筑,占地约4000平方米,拥有700余张床位,其中,20多个功能的公共配套空间,则是养老中心的核心组成部分。有别于被动接受照顾,随园的一大运营特色是倡导老人们积极社交,在睦邻友好的社区氛围中,参与丰富的活动、结识亲密的伙伴、过上快乐的生活。

  有外界人士分析,无论是规模还是在模式上,新开业的随园都特点鲜明,无疑是当下外界观察万科养老业务投资战略的最典型样本。尤其是,2018年以来,万科提出“收敛聚焦、巩固提升基本盘”的背景下,养老业务作为公司主业的配套业务,它的定位出现调整在所难免。

  “养老对万科是有战略意义的,在客户层面,如果我们不做针对客户全生命周期的产品,是不完整的,况且养老是一个清晰的万亿市场和千亿企业的生意。而且在养老行业里,无论在客户数量还是战略投入上,银河网站,目前达到万科同等规模的企业并不多。”刘肖在随园亮相当天,对万科养老业务的定位观点鲜明,同时又像是对外界猜测的回应。

  资料显示,自2012年11月万科的首个养老项目杭州随园嘉树面市至今,探索养老业务多年的万科已经成为这一领域重要的生力军之一。

  但早期万科涉足养老业务主要是各城市公司的自发行为,集团统筹尚未形成。2016年后,养老业务成为当时万科转型“城市配套服务商”新定位的重要支点之一。北京万科推出了三大主力产品线——随园、怡园和嘉园,分别对应CCRC、城市护理型全托中心和社区嵌入式养老中心。

  统计显示,截至目前,万科养老业务已布局16个城市,共储备带床位项目52个,可提供床位1万张以上,其中已开业项目中有接近5000床。

  但刘肖也承认,尽管有着多年的实践探索,养老业务仍然被认为是在摸着石头过河,每走一步的前提是要先夯实石头。经过实践探索,北京万科养老业务也逐步收敛聚焦于两大产品线——突出专业护理能力的怡园和营造睦邻友好关系的随园。

  其中,随园定位为持续照料社区,为全龄长者提供照料方案。以北京随园养老中心为例,它不仅是万科北方区域内规模最大的养老项目,也传承了杭州随园产品的高品质。同时,银河澳门在线网投,北京随园还结合城市的实际政策与市场环境,针对主体客户对于丰富文娱社交生活的强烈需求,在理念、服务、管理方面都进行了升级和创新。

  运营模式探索

  公建民营抽身重资产

  作为“收敛聚焦”后北京万科养老业务的核心产品线,随园是否能完成探索并创新养老项目的盈利模式,必然成为各界观察的看点之一。

  对此,有养老行业人士分析,当前养老产业市场潜力巨大已是不争的事实。根据全国老龄工作委员会预测,我国养老产业规模到2030年有望达22.3万亿元,未来10-15年是养老产业快速发展的黄金年代。

  同时,地产行业进入白银时代,房企也纷纷谋求转型。面对“银发经济”的巨大市场潜力,万科、龙湖、远洋、绿地、绿城等房地产商纷纷把触角伸向养老产业。据不完全统计,全国已有80家房地产企业进军养老领域,公开信息披露的养老项目达百余个。

  即便如此,我国养老产业目前仍处于起步阶段,养老行业投资成本高、回报周期长、盈利难,真正运营成功的养老项目并不多。

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